Privat zu verkaufen · Valle Cannobina
Vendita da privati · Valle Cannobina
Casa Sergio
Drei Häuser, Garten und Land in Durone, Falmenta
Tre case, orto e terreni a Durone, Falmenta
Privat zu verkaufen · Valle Cannobina
Vendita da privati · Valle Cannobina
Drei Häuser, Garten und Land in Durone, Falmenta
Tre case, orto e terreni a Durone, Falmenta
Ein kleiner Bergbauernhof oberhalb von Falmenta: drei bewohnbare Häuser auf historischen Mauern, ein Garten mit vier Terrassen, Wiesen und Wald. Dazu kommen baufällige Nebengebäude, die renoviert werden können.
Una piccola azienda di montagna sopra Falmenta: tre case abitabili su muri storici, un orto su quattro terrazze, prati e bosco. A questi si aggiungono edifici annessi in rovina, che possono essere ristrutturati.
Weiler Durone, 750 m ü. M., am Südhang des Monte Riga
Frazione Durone, 750 m s.l.m., sul versante sud del Monte Riga
Drei bewohnbare Häuser für 6 bis 8 Personen, dazu ausbaufähige Nebengebäude
Tre case abitabili per 6–8 persone, più edifici annessi da ristrutturare
Innenausbau und Böden aus lokalem Kastanienholz, restaurierte Steindächer
Interni e pavimenti in castagno locale, tetti in pietra restaurati
Strom (ENEL), Warmwasser, in jedem Haus Dusche und WC, Holzheizung
Corrente (ENEL), acqua calda, doccia e WC in ogni casa, riscaldamento a legna
Garten mit vier Terrassen, Wiesen und Wald, mehrere Parzellen
Orto su quattro terrazze, prati e bosco, diverse particelle
Zu Fuss ca. 10 Minuten ab dem Kirchplatz Falmenta
A piedi circa 10 minuti dalla piazza della chiesa di Falmenta
Alle drei Häuser wurden auf undatierten historischen Mauern rekonstruiert und tragen restaurierte, traditionelle Steindächer. Den Innenausbau hat ein früherer Besitzer, selbst Schreiner, aus massivem Kastanienholz gefertigt. Die Böden sind aus lokalem Kastanienholz, das vor Jahrzehnten geschlagen wurde. Die Keller sind trocken und haben Steinböden. Jedes Haus hat Warmwasser, eine eigene Dusche und ein WC. Geheizt wird mit Holz aus dem eigenen Wald, ein grosser Vorrat an Brennholz gehört dazu.
Tutte e tre le case sono state ricostruite su muri storici non datati e hanno tetti tradizionali in pietra restaurati. Gli interni sono stati realizzati in castagno massiccio da un precedente proprietario, falegname di mestiere. I pavimenti sono in castagno locale, tagliato decenni fa. Le cantine sono asciutte e hanno pavimenti in pietra. Ogni casa ha acqua calda, doccia e WC propri. Si riscalda a legna proveniente dal proprio bosco, e una grande scorta di legna da ardere è inclusa.
#10
Eine Steintreppe führt vom Weg aus Falmenta hinauf zu dieser Häusergruppe. Ein grosser Steintisch in einem Blumengarten empfängt einen.
Una scala in pietra sale dal sentiero che arriva da Falmenta fino a questo gruppo di case. Ad accogliere c’è un grande tavolo di pietra in un giardino fiorito.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Stockwerke. Das Erdgeschoss dient als Lager und Keller. Im ersten Stock, über eine breite Aussentreppe aus Stein erreichbar, liegen ein grosszügiger Eingangsbereich mit Küche und der angrenzende Wohnraum mit Platz für einen grossen Tisch. Im Kamin brannte in den kühleren Monaten früher Tag und Nacht ein Feuer. Ein rückwärtiger Ausgang sorgt im Sommer für ein angenehmes Klima.
La casa principale si sviluppa su tre piani. Il piano terra è adibito a deposito e cantina. Al primo piano, raggiungibile da un’ampia scala esterna in pietra, si trovano un ingresso spazioso con cucina e l’attiguo soggiorno, con posto per un grande tavolo. Nei mesi più freschi il camino restava acceso giorno e notte. Un’uscita sul retro garantisce d’estate un clima piacevole.
Eine Treppe führt in den oberen Wohn- und Schlafraum, ebenfalls mit Kamin. Panoramablick vom Bett aus, direkter Zugang zur grossen, überdachten Terrasse und sichtbare Balken unter dem Dach machen ihn zum schönsten Rückzugsort des Hauses.
Una scala porta al locale soggiorno-camera al piano superiore, anch’esso con camino. La vista panoramica dal letto, l’accesso diretto alla grande terrazza coperta e le travi a vista sotto il tetto ne fanno il rifugio più bello della casa.
#05
Den kleinen Sitzplatz vor dem Mini-Duplex erreicht man über eine öffentliche Aussentreppe oder durch den Hinterausgang des Haupthauses. Vor den beiden Eingangstüren liegen Aussenräume mit schönen Steinplatten.
Al piccolo spazio davanti al mini-duplex si arriva da una scala esterna pubblica oppure dall’uscita posteriore della casa principale. Davanti alle due porte d’ingresso ci sono spazi esterni con belle lastre di pietra.
Innen sind die Räume spielerisch über eine kleine Wendeltreppe verbunden. Auf dem Dachboden schlafen zwei Personen gemütlich.
All’interno i locali sono collegati in modo giocoso da una piccola scala a chiocciola. Nel sottotetto dormono comodamente due persone.
Trotz der kleinen Grundfläche bietet das Haus alles, was Gäste oder Feriengäste brauchen, und Privatsphäre ist garantiert. Der Sitzplatz mit Abendsonne und Blick auf den Monte Zeda (2156 m) macht es zu einem echten Kleinod.
Nonostante la superficie ridotta, la casa offre tutto ciò che serve a ospiti e villeggianti, con piena privacy. Lo spazio esterno con il sole della sera e la vista sul Monte Zeda (2156 m) ne fa un vero gioiello.
#07
Der Zugang erfolgt über eine öffentliche Treppe oder an den beiden anderen Häusern vorbei. Auf der Höhe ihrer obersten Geschosse liegt eine windgeschützte Terrasse, ein Raum unter freiem Himmel vor dem Eingang. Links davon ein einfach ausgebauter Abstellraum mit Pizzaofen. Er könnte, wie auch der Dachboden, als zusätzliches Volumen zum Haus ausgebaut werden.
Vi si accede da una scala pubblica oppure passando accanto alle altre due case. All’altezza dei loro piani più alti si trova una terrazza riparata dal vento, una stanza a cielo aperto davanti all’ingresso. A sinistra un ripostiglio con finiture semplici e un forno per la pizza. Come il sottotetto, potrebbe diventare volume abitabile in più.
Beim Eintreten liegen links ein Schlafzimmer und eine Nasszelle mit Dusche und WC, rechts ein geräumiger Ankleideraum. Der Hauptraum mit Kamin, Küchenzeile und Balkon ist von seltener Behaglichkeit.
Entrando, a sinistra si trovano una camera da letto e un bagno con doccia e WC, a destra un ampio guardaroba. Il locale principale con camino, angolo cottura e balcone è di un’accoglienza rara.
Auf dem kleinen Balkon trinkt man in der Morgensonne Kaffee oder Tee und blickt bis über den Lago Maggiore. Die Fenster lassen viel Licht herein, und auch im Winter scheint in Durone lange die Sonne. So sind die Räume trotz der mächtigen Balken hell und freundlich.
Sul piccolo balcone si beve il caffè o il tè al sole del mattino, con lo sguardo che arriva fino al Lago Maggiore. Le finestre lasciano entrare molta luce e anche d’inverno a Durone il sole resta a lungo. Così, nonostante le grandi travi, i locali sono luminosi e accoglienti.
Dem Ausbau weiterer, teils verfallener Gebäude steht nichts im Weg. Das Wohnvolumen, heute auf drei Parteien mit 6 bis 8 Personen ausgelegt, lässt sich gut um ein Drittel erweitern.
Nulla impedisce di ristrutturare altri edifici, in parte diroccati. Il volume abitativo, oggi pensato per tre nuclei e 6–8 persone, può essere ampliato di un buon terzo.
In den 90er- und Nullerjahren lebten vier Personen von diesem Grundstück. Von den Häusern sind es nur wenige Schritte, ohne Stufen, zum terrassierten Garten. Obst, Kartoffeln, Tomaten, Mangold, Kräuter, Beeren: Der Vielfalt sind kaum Grenzen gesetzt. Wasser kann gesammelt oder zugeleitet werden. Ein Gewächshaus erinnert an die Zeit, als hier von März bis Ende Oktober gepflanzt und reichlich geerntet wurde.
Negli anni ’90 e 2000 quattro persone vivevano di questo terreno. Dalle case bastano pochi passi, senza gradini, per raggiungere l’orto terrazzato. Frutta, patate, pomodori, bietole, erbe aromatiche, frutti di bosco: le possibilità sono quasi infinite. L’acqua può essere raccolta o portata. Una serra ricorda il tempo in cui qui si piantava da marzo a fine ottobre, con raccolti abbondanti.
Frostnächte sind heute selten, der Boden ist sehr fruchtbar. Eine wuchernde Mimose zeugt von fast mediterranen Verhältnissen. Hühner, Hasen, Schweine und Bienen, die feinen Kastanienhonig lieferten, deckten früher den Eigenbedarf oder einen Teil der Fixkosten.
Oggi le notti di gelo sono rare e il terreno è molto fertile. Una mimosa rigogliosa testimonia un clima quasi mediterraneo. Galline, conigli, maiali e api, che davano un ottimo miele di castagno, coprivano il fabbisogno proprio o parte delle spese fisse.
Der Wald hat sich in den letzten Jahrzehnten viel ungenutztes Land zurückgeholt. Umso wertvoller ist es, die noch vorhandenen Wiesen und Ackerflächen zu erhalten und an ausgewählten Stellen wieder zu roden. Zu den Häusern gehören mehrere nahe beieinander liegende Parzellen. Sie werden je nach Bedarf der Käufer noch genau erfasst und katastriert. An Fläche fehlt es nicht.
Negli ultimi decenni il bosco si è ripreso molto terreno incolto. Per questo è prezioso conservare i prati e i campi rimasti e, in punti scelti, tornare a disboscare. Alle case appartengono diverse particelle vicine tra loro. Verranno rilevate e accatastate con precisione secondo le esigenze degli acquirenti. Lo spazio non manca.
Das Valle Cannobina zieht sich von Cannobio am Lago Maggiore bis nach Domodossola im Ossolatal. Wenige Kilometer nach Cannobio zweigt die Strasse nach Falmenta und Crealla ab. Über einige Serpentinen erreicht man Falmenta, das schon eine weite Aussicht bietet. Von hier ist Durone in rund zehn Minuten zu Fuss erreichbar. Etwa zwanzig Gebäude, ganzjährig von zwei Personen bewohnt. Lebhafter wird es an langen Wochenenden im Frühling und Sommer und zur Jagd- und Pilzsaison.
La Valle Cannobina si estende da Cannobio, sul Lago Maggiore, fino a Domodossola in Val d’Ossola. Pochi chilometri dopo Cannobio si stacca la strada per Falmenta e Crealla. Dopo alcuni tornanti si arriva a Falmenta, che offre già un ampio panorama. Da qui Durone si raggiunge a piedi in una decina di minuti. Una ventina di edifici, abitati tutto l’anno da due persone. C’è più vita nei lunghi fine settimana di primavera ed estate e durante la stagione della caccia e dei funghi.
Falmenta war schon im Mittelalter ein Knotenpunkt auf den Handelswegen zwischen Italien und der Schweiz und blieb bis Mitte des letzten Jahrhunderts bäuerlich geprägt. Vor dem Ersten Weltkrieg lebten in Falmenta, Crealla und den umliegenden Weilern rund 2000 Menschen, heute sind es noch einige Dutzend. Viele zogen zur Arbeit nach Turin, in die USA oder nach Kanada. Mit ihnen gingen Wissen, Brauchtum und Handwerk verloren.
Già nel Medioevo Falmenta era un punto d’incontro sulle vie commerciali tra Italia e Svizzera e conservò la sua impronta contadina fino alla metà del secolo scorso. Prima della Prima guerra mondiale Falmenta, Crealla e le frazioni vicine contavano circa 2000 abitanti, oggi qualche decina. Molti partirono per lavorare a Torino, negli Stati Uniti o in Canada. Con loro si sono persi saperi, usanze e mestieri.
1988 kam die in Basel geborene Janine Rohrbach nach Falmenta. Jahrzehntelang lebte sie mit ihrem Mann Sergio und der erweiterten Familie in Durone und bewirtschaftete Haus und Hof nach seinem Tod 2008 allein weiter. Heute wohnt sie unten im Dorf. Sie wünscht sich, dass es in Durone in ihrem Sinne weitergeht, mit frischer Kraft, neuen Ideen und einer guten Portion Mut.
Nel 1988 Janine Rohrbach, nata a Basilea, arrivò a Falmenta. Per decenni visse a Durone con il marito Sergio e la famiglia allargata, e dopo la sua morte nel 2008 continuò da sola a curare casa e terreni. Oggi abita giù in paese. Desidera che a Durone si vada avanti nel suo spirito, con energie fresche, idee nuove e una buona dose di coraggio.
Die Frage, die sich stellt: Kann ein traditioneller Bergbauernhof heute zeitgemäss weitergeführt werden?
La domanda che si pone: può un’azienda agricola di montagna tradizionale essere portata avanti oggi in modo contemporaneo?
Preis
Prezzo
Über Wert und Preis sprechen wir gerne persönlich. Bei einer Besichtigung nehmen sich Janine Rohrbach, Marzio Puppi, ein Geometer und Michael Hug einen Tag Zeit, um Ihnen das Anwesen vorzustellen.
Di valore e prezzo parliamo volentieri di persona. Per una visita, Janine Rohrbach, Marzio Puppi, un geometra e Michael Hug si prendono una giornata per presentarvi la proprietà.